Olivia Centre: technologie w służbie człowieka. Gdańskie centrum biznesowe wyznacza standardy nowoczesności.
Wciąż niewiele osób wie, że gdańskie Olivia Centre to największe w Polsce centrum biznesowe. Jednak skala wdrożonych tu rozwiązań – od systemów HVAC, przez bezpieczeństwo, po zrównoważone budownictwo i wellbeing – pokazuje, że Olivia Centre nie tylko dorównuje światowym liderom, ale w wielu obszarach ich wyprzedza. To miejsce, w którym technologia działa przede wszystkim dla ludzi: pracowników, rezydentów i mieszkańców Trójmiasta.
Powietrze jak w Białym Domu. Zaawansowane systemy HVAC
Jednym z kluczowych elementów nowoczesności Olivii są systemy wentylacji i klimatyzacji. W ostatnich latach przeprowadzono szereg modernizacji, które znacząco poprawiły komfort i bezpieczeństwo użytkowników. Do instalacji, które wyróżniają Olivię na polu światowych centrów biznesowych są jonizatory powietrza, które usuwają wirusy, pyły PM2.5 i PM10, alergeny, pleśnie i grzyby oraz przywracają równowagę jonową. Obiekt zyskał w ostatnich latach szereg nowoczesnych rozwiązań, jak chociażby nowa automatyka central wentylacyjnych, nowe agregaty skraplające, opcję dogrzewania powietrza w centralach, regulatory sterujące ilością nawiewanego powietrza, filtry powietrza F7 i indywidualne sterowniki komfortu cieplnego na powierzchniach najmu. Zastosowane rozwiązania bezpośrednio wpływają na zdrowie i samopoczucie użytkowników – mówi Bogusław Wieczorek, pełnomocnik zarządu Olivia Centre. Ma to szczególne znaczenie w czasach zwiększonej świadomości jakości powietrza, ale także przyczynia się do znacznie efektywniejszego zarządzania zasobami i oszczędności dla najemców: Wymiana central wentylacyjnych pozwoliła na oszczędność 15 % energii, a uzyskana efektywność energetyczna wykazała poziom 3,17, gdzie najwyższe światowe wyniki sięgają poziomu 3,20.
Geotermia w służbie komfortu i środowiska
Olivia Star – najwyższy budynek w Polsce Północnej został wyposażony w unikatowy w skali kraju system geotermalny z pompami ciepła, wykorzystujący ciepło Ziemi za pomocą kilkudziesięciu sond pionowych sięgających do 95 metrów poniżej najniższej kondygnacji budynku. System generuje zarówno ciepło, jak i chłód, nie produkuje szkodliwych gazów, a jego sezonowa efektywność energetyczna przekracza 145%. To przykład technologii, która jednocześnie obniża koszty eksploatacji, redukuje emisje i zwiększa komfort użytkowników.
Energooszczędność i zrównoważone budownictwo
Wszystkie budynki Olivii posiadają certyfikaty BREEAM – od Very Good po Excellent. Co istotne, Olivia jako jeden z nielicznych centrów w Polsce certyfikuje budynki w modelu fully-fitted, obejmującym zarówno części wspólne, jak i powierzchnie najmu. W praktyce certyfikacja przekłada się na energooszczędne technologie gospodarowania wodą, dostępność alternatywnych form transportu, najwyższe standardy materiałowe i konstrukcyjne, odporność na ekstremalne zjawiska pogodowe.
Bezpieczeństwo 24/7: inteligentne systemy i pełna integracja
Mając na uwadze fakt, że w Olivii pracuje na co dzień kilkanaście tysięcy osób Olivia Centre przykłada szczególne znaczenie do bezpieczeństwa pracowników. Z tego powodu wdrożyła w obiektach szereg rozwiązań: rozbudowany monitoring CCTV, system GEMOS integrujący wszystkie systemy bezpieczeństwa, cyfrową analitykę obrazu, ochronę fizyczną w obiekcie obecną 24/7/365, centralne baterie UPS w systemie N+1, dwa niezależne źródła zasilania i systemy gaszenia gazem w serwerowniach. To infrastruktura, która ma znaczenie także dla najemców, gdyż minimalizuje ryzyko awarii i zapewnia ciągłość działania firm mających swoje biura w Olivii.
Komunikacja i dostęp do informacji
Zarządcy Olivii od lat rozwijają system wymiany informacji z rezydentami. Obecnie najważniejsze formy komunikacji to ekrany LCD, które znajdują się we wszystkich windach centrum, profile w mediach społecznościowych i grupy zamknięte dla członków klubów rozwoju pasji i drużyn sportowych oraz strona internetowa. Istotną rolę w komunikacji pełnią także aplikacje, które także integrują społeczność. Najpopularniejszą z nich jest MyOlivia, która zapewnia mobilny dostęp do budynków (HID Mobile Access), autorski system zgłoszeniowy oraz możliwość zakupu dostępu dziennego lub abonamentowego do parkingów. Innym rozwiązaniem, które jest dostępne w Olivii jest także aplikacja Olivka, w której uczestnicy goście przestrzeni gastronomicznych i uczestnicy wydarzeń mogą zbierać punkty i następnie wymieniać je na zniżki czy darmowe bilety wstępu na wydarzenia.
Odporność na zmiany klimatyczne i dekarbonizacja
Olivia Centre od lat jest członkiem United Nations Global Compact (UNGC) – największej globalnej inicjatywy skupiającej zrównoważony biznes. Równocześnie prowadzi działania zgodne z globalnymi standardami odpowiedzialności środowiskowej i społecznej (ESG), prowadząc coroczne analizy ryzyk klimatycznych (TCFD) i przeprowadzając audyty śladu węglowego (GHG Protocol). Olivia posiada własną strategię dekarbonizacji, w której wdrażane są także rozwiązania wspierające mikromobilność. Olivia wdraża także projekt Tork PaperCircle zamykający obieg ręczników papierowych.
Wszystkie wdrożone rozwiązania zaowocowały uzyskaniem przez Olivię prestiżowej certyfikacji Well Health and Safety Rating, co pokazuje, że obiekt reprezentuje najwyższe światowe standardy bezpieczeństwa i zdrowia. Olivia Centre jako pierwsze centrum biznesowe na świecie zdobyło maksymalną ocenę 25 na 25 punktów w prestiżowej certyfikacji WELL Health-Safety Rating. Ocenie podlegają m.in. procedury sprzątania, gotowość na sytuacje kryzysowe, dostęp do opieki zdrowotnej, jakość powietrza i wody oraz innowacje. Budynki Olivii Centre spełniły wszystkie 25 na 25 możliwych kryteriów osiągając tym samym maksymalny wynik, jakiego wcześniej nie uzyskał żadnej obiekt biurowy na świecie – podkreśla Bogusław Wieczorek. Wśród 25 analizowanych kategorii były także te związane z innowacjami i technologiami, jakie funkcjonują w naszych obiektach i także w nich uzyskaliśmy maksymalną liczbę punktów możliwych do uzyskania. To pokazuje, że gdański obiekt należy do najbardziej innowacyjnych i odpowiedzialnych społecznie centrów na świecie. Odznaka WELL HSR umieszczona na wejściach do budynków informuje każdego użytkownika o najwyższym poziomie bezpieczeństwa i troski o zdrowie. To jasny sygnał dla pracowników i gości: tu jakość środowiska pracy jest priorytetem.
Olivia Centre – technologiczny lider, który stawia człowieka w centrum
Olivia Centre nie jest zwykłym kompleksem biurowym. Lata wdrażanych rozwiązań i inwestycji w technologie pozwalają mówić o niej, jako ekosystemie nowoczesnych technologii, które poprawiają jakość powietrza, zwiększają bezpieczeństwo, redukują zużycie energii, wspierają zdrowie, budują społeczność i podnoszą komfort pracy i życia.Szereg z tych rozwiązań stanowi przykład, jak efektywnie wykorzystywać innowacje: z technologią w służbie człowieka, a nie odwrotnie.
Olivia rośnie i wkrótce przyjmie pierwszych mieszkańców
Doświadczenie zdobyte w zarządzaniu centrum biznesowym pozwoliły na transfer rozwiązań do najnowszego projektu Olivii: Olivii Pulse – pierwszego budynku mieszkalnego, który jeszcze w tym roku powita swoich pierwszych mieszkańców. Olivię Pulse będzie można określić jako jeden system smart, umożliwiający automatyczne ograniczanie pracy urządzeń w czasie nieobecności użytkowników, efektywne zarządzanie energią i zasobami oraz aktywizowanie ich w czasie, kiedy mieszkańcy będą ich potrzebować. Klimatyzacja, która będzie standardem w obiekcie wyłączy się po otwarciu okna, strefowane oświetlenie LED na korytarzach na wszystkich kondygnacjach będzie aktywowane na czujniki ruchu, a przy braku obecności w danej przestrzeni świecić się będą tylko wybrane źródła światła. Także funkcjonowanie wybranych instalacji multimedialnych uzależnione będzie od obecności użytkowników.
Obiekt zapewni pełną cyfryzację procesów dostępu do budynków i ich użytkowania. Mieszkańcy i goście będą mieli dostęp do budynku i apartamentu bez użycia kluczy, za pomocą aplikacji (będzie możliwe założenie aplikacji, która umożliwi dokonanie rezerwacji i otwarcie apartamentu z poziomu aplikacji, standardowo do otwarcia pokoi będą służyły karty, gdyż w budynku nie będzie fizycznych kluczy). To rozwiązanie umożliwi w pełni zdalne zarządzanie apartamentem, samodzielne zarządzanie dostępami do niego również dla gości oraz zapewni bezobsługowy dostęp do parkingu. System Olivii Pulse pozwoli także na pełną integrację z ofertą usług, gastronomii, sportu i wellbeing’u dostępnych w Olivia Centre. Aplikacja budynku będzie zintegrowana z aplikacją MyOlivia.
Systemy elektroniczne to jednak tylko część rozwiązań, jakie zostaną zapewnione w budynku. Olivia Pulse powstaje w standardzie certyfikacji BREEAM, co oznacza, że rozwiązania smart i technologiczne są nie dodatkiem, lecz integralnym elementem projektu. Ma on przełożenie na wprowadzenie rozwiązań wpływających na efektywność energetyczną, racjonalne gospodarowanie wodą, ograniczenie emisji CO2, zastosowanie trwałych i odpowiedzialnych środowiskowo materiałów wykończeniowych, których jakość ma zapewnić długofalową efektywność operacyjną budynku i brak konieczności częstego przeprowadzania remontów i wymiany materiałów wykończeniowych.
Przyjmując swoich pierwszych mieszkańców Olivia Centre stawia nie tylko kolejny krok na drodze do innowacji, ale także staje się już w pełni projektem mixed-use – wielofunkcyjną przestrzenią miejską, w której światła nie gasną przez całą dobę, a projekt staje się częścią tętniącego życiem Gdańska.
